北京擬規(guī)定：已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得證書未滿5年 不允許轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對《關(guān)于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房 管理有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》 公開征集意見。主要內(nèi)容如下：

為加強本市已購共有產(chǎn)權(quán)住房回購、再上市等相關(guān)管理工作，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)文件規(guī)定，結(jié)合本市實際，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會牽頭起草了《關(guān)于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》。現(xiàn)就上述文件向社會公開征求意見，歡迎社會各界提出修改意見和建議。公開征集意見時間為：2023年6月7日至6月13日。

關(guān)于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知

(征求意見稿)

一、本通知所稱已購共有產(chǎn)權(quán)住房是指購房家庭經(jīng)過市、區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核(包括通過申請式退租安置獲得的)，簽訂購房合同或已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的共有產(chǎn)權(quán)住房。

二、已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證書未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房家庭因家庭成員(指直系親屬)患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋原分配區(qū)住房行政管理部門(以下簡稱“區(qū)住房行政管理部門”)提出申請，審核通過后由共同簽約的代持機構(gòu)回購。

三、已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

四、共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭簽約后、取得不動產(chǎn)權(quán)證書前，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可以變更合同簽約人。

五、共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

六、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)。

七、解除共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同或已按第二條完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照屆時規(guī)定申請，解除購房合同的或完成回購的共有產(chǎn)權(quán)住房不計入購房記錄。

八、代持機構(gòu)回購的共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭配售，配售程序參照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。回購的房屋再次配售前，在保持產(chǎn)權(quán)份額比例不變的基礎(chǔ)上，代持機構(gòu)應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房對回購房屋再次配售價格進(jìn)行評估，按照評估確定的價格再次配售，同一項目房源可每兩年評估一次。

九、共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，由購房家庭行使整套住房物業(yè)管理的表決權(quán)，但上述權(quán)利的行使不得侵害政府依法對該建筑物享有的共有權(quán)利。