6月，樓市進入上半年最后的銷售期，房企紛紛開啟沖刺模式，搶收業績。今年前五個月，由于泉州主城區缺少供應，樓市成交主力集中在環灣新板塊，這些潛力板塊在高起點規劃和重點配套落地的利好加持下，成為置業新風向，市場的期待值不斷提高。

業內人士認為，隨著上半年中心城區第一場土拍落幕，泉州已經形成較為明確的板塊梯隊，中心城區的“上車門檻”隨著價值的兌現穩步提升。與此同時，一些潛力板塊配套功能不斷完善且處于價值洼地，也吸引了越來越多購房者的關注。

今年以來，紫帽板塊公益活動持續開展，熱度不斷上升。

樓市營銷節奏加快

進入上半年最后的銷售節點，房企推盤和發聲的主動性明顯增強，市場營銷力度加大。

上周，江南板塊城建·江南里結束選房，共約1800組認籌，300套房源銷售251套，去化率約85%;同樣位于江南板塊的城建水墨江瀾正式公開營銷中心，項目總體量約32萬平方米，規劃建設12棟高層住宅，主推建筑面積107-182平方米的三至四房，并自帶約10萬平方米的萬達廣場商業配套，目前已經開工建設;江南板塊另一純新盤建發·養云預計也將在本月啟動認籌。

城東板塊，作為泉州市區首批房票房源試點項目的保利隆恩·和光塵樾150套房票房源入市即全部售罄，戶型為建筑面積約107平方米和127平方米的三至四房產品;南埔山片區豐2022-24號地塊由隆恩觸頂競得后僅一周，項目即完成備案，由隆恩、保利、百宏聯合開發，備案名為“和頌”。

紫帽板塊，菁華·右文府持續與城市和板塊同頻共振，陸續推出“大美紫帽·宜居新城”攝影大賽和天臺音樂會等活動，讓更多人實實在在感受到紫帽新城的魅力，項目收獲了越來越多置業者的青睞。

安溪市場，本周共有三個樓盤獲批預售，分別為建發進入安溪的首個項目建發弘橋·央璽、隆恩瑞府公館、弘橋·尚城，三個項目共有超400套房源入市，成為安溪上半年最大一批供應。

除此之外，中心城區東海、江南板塊以及其他各縣域市場也開始進入強推期，一些市場關注度較高的流量項目有望在本月開盤。

潛力板塊表現亮眼

這些年，在不斷推進海絲新城建設的發展中，泉州不少板塊都在蛻變，一開始可能是開發較慢的環灣城郊，但隨著利好政策傾斜，這些區域抓住發展時機，成為期待值不斷提升的板塊。上半年，在主城區供應不足的情況下，泉州幾個潛力板塊迎來密集開發建設的好時機，樓市去化成績矚目，成為一大亮點。

其中，紫帽板塊一開年就“吸睛值”拉滿。在泉州環灣、向灣、同城化戰略不斷深化的進程中，隨著城市化進程加快，紫帽打造高質量生態宜居小鎮的印象更加深入人心。依托4A級景區紫帽山旅游度假區的生態優勢，以及與多個城區板塊交匯的交通路網優勢、清華附中(晉江學校)十二年公辦學校加持等利好，讓這個板塊的置業熱度不斷提升。中原地產廈門研究院數據顯示，該板塊的菁華·右文府項目表現搶眼，開年首月即收獲成交金額、面積和套數三個榜首，在紫帽價值不斷躍升的當下，置業者對板塊的信心正在增加。名山下的低密度舒適社區生活，被越來越多追求“優居”的置業者所認可。

與此同時，晉東板塊也成為購房者的新“錨點”。在高站位、高規格的規劃下，配套落地讓晉東邁入實質騰飛階段，晉江二體已經成為城市級文體娛樂配套，板塊認可度進一步夯實，成為上半年購房者關注的一大焦點。龍湖·御湖鏡的快速去化是市場用腳為晉東投票的最佳證明，也釋放了市場的一波改善需求。幾個環灣潛力板塊不斷出圈，一方面是城市建設不斷深化的結果，另一方面也體現樓市提前占位的思維。

改善性市場被看好

上半年，熱點城市土拍熱度明顯上升，泉州中心城區也不例外，首場土拍四幅地塊三幅觸頂搖號。與此同時，近年來，熱點板塊國企央企開發的高品質項目一直深受追捧，置業者對產品品質的要求不斷提高，可見市場進入改善階段，“產品主義”開始迎來高光時刻。

上個月中心城區首場土拍，爭奪最激烈的地塊為南埔山片區豐2022-24號地塊，吸引了建發、中海、百宏、金控、保利、隆恩、松井、弘橋、國貿等9家房企競爭，最終由隆恩地產搖號摘得。據悉，該地塊1.3以下的容積率和限高20米的指標要求具備打造高端住宅條件，大概率將規劃建設疊墅洋房之類的低密住宅，開發商對該地塊的角逐充分表明房企對高端改善市場的看好。

晉江城建·兆瑞建設常務副總許峰認為，土地市場熱度較高對房地產市場會形成一定支撐，但整體來看，當前房地產市場調整壓力依然存在，市場企穩受到多個因素的影響，包括宏觀經濟恢復前景和居民收入預期等。因此，這個階段對產品綜合品質的要求更高，特別是項目是否由品牌國企開發、安全性是否有保障、教育配套是否完善等，會成為置業者優先考慮的因素。與此同時，人們對美好生活的追求也會一直持續，改善型置業對功能和品質的要求更加嚴苛，兼具生態、教育、文體、商業等多重優勢的板塊和高品質產品會更容易脫穎而出。