供地“減量提質” 前5月中國300城涉宅用地成交樓面價同比漲28%

受各地供地“減量提質”影響，今年以來中國主要城市土地成交規模下滑，但地價明顯上漲。

中指研究院土地市場研究負責人張凱1日在一場月度房地產市場形勢分析會上表示，今年1-5月份，中國300個城市涉宅用地供應面積持續走低，同比下降40%，成交規劃建筑面積同比下降34%，但因優質地塊占比較高，成交樓面均價同比上升28%。值得注意的是，今年以來，各地均通過“減量提質”的方式供地，即：核心區地塊供應增加，郊區地塊減量供應或折價供應，各線城市土地成交樓面均價同比均有所上漲。

分城市群來看，張凱指出，1-5月份，長江中游城市群、珠三角城市群土地市場下行壓力較大，主要體現在供需兩端收縮，土地出讓收入明顯下降;京津冀、成渝城市群土地市場下行壓力相對較小;長三角城市群得益于核心區優質地塊的大量成交，土地成交樓面均價顯著提升，土地出讓收入累計同比正增長，體現出區域土地市場韌性。同時，張凱表示，民企參拍積極也是長三角城市群土地市場韌性較強的主要原因之一。

今年以來，核心城市土拍熱度明顯上升。據中指監測，6月1日，北京土拍推出4宗住宅用地，共吸引48個主體單位參與競拍，4宗地塊共計成交額約95.2億元人民幣，平均溢價率10.1%。順義區順義新城第19街區地塊最為熱門，吸引45家企業參拍，其中，近20家為民營企業，成為近3年來民營企業參與競拍最積極的地塊。

據統計，截至5月末，中國22個重點城市，除沈陽外，均完成了至少1宗涉宅用地供應。今年前5個月，22城整體土拍熱度高于2022年任何一個批次。但同時城市之間分化加劇，濟南、長春、無錫、鄭州等城市以底價成交為主，而部分高能級城市地價頻繁觸頂。