隨著今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易回暖，中國(guó)房企銷售額也有所回升。

中指研究院研究主管王琳4日在一場(chǎng)月度市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上指出，2023年1-4月份，中國(guó)銷售額最高的100家房企銷售總額為23934.6億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)12.8%，繼續(xù)保持增長(zhǎng)。

“千億房企”和“百億房企”數(shù)量均較去年同期有所增加。王琳指出，前四個(gè)月，銷售額超千億元的房企有6家，較去年同期增加3家。銷售額超百億元的房企59家，較去年同期增加2家。前4個(gè)月，六家“千億房企”分別為：保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、碧桂園、華潤(rùn)置地和招商蛇口。

去年全年，上市房企經(jīng)營(yíng)情況并不樂(lè)觀。據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，截至4月底，共有111家滬深及內(nèi)地在港上市房企發(fā)布了2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。根據(jù)這些報(bào)告，111家房企凈利潤(rùn)均值同比下降95.4%，其中，93家房企凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)下滑，虧損房企達(dá)41家。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，1-4月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比自一季度轉(zhuǎn)正之后，增幅也進(jìn)一步提升至9.7%。整體來(lái)看，2023年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有修復(fù)預(yù)期，但目前市場(chǎng)整體購(gòu)買力仍處在歷史相對(duì)低位。

值得注意的是，與4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度下滑相對(duì)應(yīng)，房企銷售額也出現(xiàn)環(huán)比下跌。據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%;根據(jù)克而瑞研究中心操盤金額的統(tǒng)計(jì)口徑，百?gòu)?qiáng)房企4月業(yè)績(jī)環(huán)比降低14.4%。

分析認(rèn)為，4月份，前期積壓需求集中釋放后，當(dāng)前部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所下行，導(dǎo)致企業(yè)銷售額環(huán)比有所下降。展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，剛需轉(zhuǎn)弱、改善性需求“接棒”是大概率事件，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將延續(xù)分化行情。