泉州樓市一季度整體表現平穩，各縣市區的項目以順銷為主，個別項目憑借產品破圈，表現搶眼。進入二季度，一二級市場開始動作頻頻。各地的土地招商推介會和土拍已經提上日程，各樓盤也逐步加快推盤速度，市場活躍度不斷提升。

業內人士表示，二季度土拍和市場行情將會是今年樓市的晴雨表，重點地塊和明星項目的帶動作用是不可忽視的。與此同時，城建方面也陸續傳來好消息。市區多條跨江通道有新進展，教育、商業配套紛紛落地，主流板塊價值繼續夯實，新興板塊利好不斷，疊加金融信貸政策和個別區域的購房補貼政策，泉州樓市后續行情值得期待。

如火如荼建設中的江南新城。(黃榕凱 圖)

一季度成交平穩

區域各有亮點

根據中原地產廈門研究院數據顯示，今年1-3月份，泉州一手住房成交6235套，成交面積77.39萬平方米，總成交金額85.84億元。

由于泉州中心城區主流板塊供應量少，成交主力轉移至周邊新興價值板塊和縣域市場。其中，晉江憑借龍湖御湖鏡項目領銜，成交位居各區榜首，不僅引發了一波產品改善置業潮，也讓晉東二體這一環灣新興板塊再次成為市場矚目的焦點;南安方面，位于市區的建發縵云連開連捷，一季度單盤銷售金額排名各區第二，這不僅大大提振了南安樓市的信心，同時也是建發在泉州落地“新現代”的首作，帶著引領板塊人居躍進的使命，獲得市場的高度關注和期待;惠安一季度也是縣域里面的佼佼者，收益于購房補貼政策，一季度前兩個月成交出現井噴;石獅鼎盛天頤加推，補貨城東，與城北金輝城合力，拉高整體成交;安溪各盤持續順銷，由于老城區和城東缺少供應，城南隆恩瑞府扛起了成交大旗。

多項目入市

產品種類豐富

近期，多個項目開始入市，其中不乏市場期待值很高的主城區住宅項目和主流板塊的商業產品。

鯉城江南板塊去年拍出的地塊—純新盤建發·養云項目，其營銷中心已正式開放，沙盤及戶型圖也已出爐。主城區位和品牌房企的雙優勢使得這一項目備受矚目。據悉，項目規劃11棟高層住宅，合計約800多套房源，首推暫定8#、9#、10#、11#樓4棟，戶型涵蓋建筑面積約89㎡三房、110㎡四房、128㎡四房、143㎡四房等四種戶型，毛坯限價16000元/㎡;泉州市區今年首批預售房源也在不久前獲批，位于豐澤北峰板塊的城建·水墨芳華項目，共計約236套住宅，戶型建筑面積為105㎡—150㎡。

與此同時，主流板塊也陸續有商業產品入市。東海的重磅配套傳來新進展，位于東海中央商務區的大型商業體奧特萊斯靜安薈，外部圍擋已經開始拆除，前廣場基本完工，意味著離開業運營又近了一步。這也讓同項目的海宸尊域靜安中心備受關注，主推約5米挑高、建筑面積約57—215㎡戶型;洛江遠洋城建·水墨風景新品入市，打造建面約1000㎡的沿街獨棟商鋪，商鋪層高約6米;位于洛江中部功能區核心地段的翰林合著，近期推出建筑面積約39—89㎡臨街商鋪。這些項目的住宅部分均已售罄，目前進入配套商業的去化階段。

各地啟動土地招商

土地出讓是市場風向標

就當前而言，泉州中心城區仍然處于供應的低水位，去年拍出的地塊大部分還未入市，主城區住宅市場仍舊存在供需矛盾。縣域方面，繼惠安購房補貼結束后，臺商區在本月出臺《關于進一步引才聚人推動人口落戶鼓勵政策》，其中購房補貼最高可達5萬元，給當地市場注入了新動力。各縣市區均在土地招商和滿足合理購房需求方面下足功夫。

值得關注的是，繼晉江和石獅在3月份先后舉辦土地招商推介會之后，泉州其余各地也陸續啟動土地招商，中心城區上半年供地計劃有望在本月推出。

福建百信房地產開發有限公司董事總經理吳福航表示，中心市區一季度未有明顯的新增住宅供應，除鯉城江南板塊的建發·養云近期發布沙盤及戶型圖，今年已知的純新盤如東海城建水墨觀海、江南城建水墨江瀾、城建江南里都暫未入市。接下來主城區和各縣市區的土地出讓將會備受關注，也是影響當地和整體樓市行情的重要風向標，條件較好的地塊還是會受到房企和市場的追捧。

業內人士普遍表示，市場整體信心逐步回歸，隨著新一輪土地供應開啟，尤其是中心城區優質地塊的推出，疊加寬松的政策環境，市場信心和樓市基底將得到逐步加固。