首套房貸全面回歸基準利率 與二套利率差距將縮小

南寧、寧波、武漢、南京首套房平均利率超5%

各地首套房貸全面回歸基準利率

首套二套利率差距將進一步縮小，平均利率將趨于合理

融360發布最新房貸報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%,相當于基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率后，時隔四年全國范圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。

數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍,環比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。

其中，在全國35個城市533家銀行中,有160家銀行首套房利率上升，超九成的銀行已無利率優惠,其中364家銀行執行基準利率,較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮, 較上月新增94家，20家銀行分(支)行暫停受理房貸業務，上浮趨勢較明顯。

二套房方面，執行基準利率的銀行4家;422家銀行執行基準利率上浮10%,較上月減少43家;執行基準利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家,較上月增加31家;同時，10家銀行執行基準利率上浮30%。

融360分析師李唯一表示，繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后，受房貸政策性緊縮的時滯效應影響，此后二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。同時，二套房平均利率高于首套利率，但首套房利率增速高于二套房利率增速，因此，未來首套房、二套房平均利率之間差距或將進一步縮小，但仍將保持差異。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，金融環境正逐漸步入嚴控和收緊的通道。不僅是房貸，從資金端口來看，銀行之間的借貸成本也有所上升，隨著此類成本上升的效應傳導，銀行和購房者之間的借貸成本也會開始提高。

事實上，日前，農行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區首套房貸利率由基準進一步調整為基準利率上浮5%。

廣東建行透露，對于居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，2017年8月12日起最低按基準利率的1.05倍執行。農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行等銀行也告知，已經確定8月12日起上調廣州地區房貸利率至基準的1.05倍。這是廣州地區首套房主流利率維持在基準利率近3個月之后，再度迎來上調。

天津方面出現根據購房者首付比例調整利率的舉措。消息稱，中國銀行天津分行新政，首套房貸六成首付享受基準利率，首付五成的話利率就較基準上浮3%，首付四成則上浮基準5%，首付三成上浮8%。

值得注意的是，二線城市利率上升更為明顯，南寧首套房平均利率5.12%、武漢5.09%、寧波5.07%、南京5.03%、福州5%，利率全面超過5%。

南京方面，融360監測數據顯示，南京地區17家銀行中，首套平均利率為基準1.02倍，達5.03%。其中最高為基準利率上浮20%，全面進入無優惠利率。二套房首付方面，17家銀行首付為八成，其中15家銀行二套房利率執行基準利率上浮10%，

武漢方面，最新監測的數據顯示,7月武漢首套房貸平均利率為基準1.03倍,達5.09%。在監測的14家銀行中, 5家銀行上浮5%-20%, 二套房方面,9家銀行貸款利率執行基準利率上浮10%，3家銀行執行基準上浮20%。

李唯一表示，二線城市在4月以后出現集體上升且上升幅度較大態勢。這也讓多數二線城市平均利率突破5.00%，平均利率已超越一線城市。他認為，未來一二線城市平均利率將趨于合理,繼續一路飆升的可能性較小。

也有業內人士提出，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，預計此后幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

但也需認識到，雖然全面回歸基準，但現階段利率仍處較低水平。對此，嚴躍進表示，近期全國房貸利率即五年期以上的貸款利率為4.9%，該利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的，屬于2015年頻頻降息的結果。較2012年7月經調整的5年期以上貸款利率6.55%相比，目前的利率已經處于較低水平。

“如果銀行按照1.1倍基準利率計算，實際的貸款利率在5.4%，也低于過去曾出現的五年期以上貸款利率6%以上的水平。”嚴躍進說。

嚴躍進認為，利率提高影響確實存在，但不宜夸大。從中長期看，房貸未來變貴的可能性是存在的，但從樓市調控政策的角度看，下半年住房政策大調整的可能性已經不大。