物業費不交、滲水不處理、小區被盜……這些老問題可找物業調委會

泉州網-東南早報訊 (記者黃墩良 通訊員蔡錦森 文/圖)物業費不交、滲水不處理、小區被盜……這些問題老是困擾著小區，挑戰著物業管理，進而形成惡性循環。誰來化解這些糾紛，難不成都到法院討理去?今后，可去找小區的物業糾紛人民調解委員會(以下簡稱物業調委會)幫忙了。

前日，在人民調解“雙優”表彰暨規范化建設年動員會上，透露了小區成立調委會的具體操作細則。針對物業調委會建設的相關情況，目前，泉州市司法局(以下簡稱司法局)和泉州市住房和城鄉建設局(以下簡稱住建局)已聯合發出通知。

這幾年來，本報也一直關注物業糾紛類的案件，并多次予以報道,如洛江多個小區，因為眾多業主不交物業費，而被小區業委會起訴到洛江區人民法院。

“有業主間因為滲水、通道占用等引起糾紛。可以說，物業糾紛案件層出不窮，類型也越來越多，很多雞毛蒜皮的事情，也鬧到法院來，很不值得。”一位法官介紹道。

司法局和住建局在調研中發現，物業管理糾紛呈上升趨勢。調研認為，小區的居民來自全國各地，由于文化水平差異、風俗習慣各異，導致鄰里之間的糾紛，業主、業主委員會與物業企業之間因維修資金使用、房屋及共用設施產生的糾紛等頻頻發生。

雞毛蒜皮的事情，若都上法院，浪費的不僅是有限的司法資源，更重要的是，經法院判決后，不少居民或者糾紛當事方，往往傷了感情，不利于今后小區的和諧相處。

如何破局?盡可能地將物業糾紛消化在小區里!因此，成立物業調委會已勢在必行了。按照司法局和住建局的通知，各級司法行政機關及住建部門要采取有力措施，指導在較大居民小區建立物業調委會，配齊調解人員，完善工作制度，充分發揮調解作用。

物業調委會可由鄉鎮(街道)、村(社區)工作人員、業主代表、物業服務企業代表組成，成員3—5名。調委會主任由業主代表推舉的人員擔任。物業調委會的場所可掛靠在業主委員會內，有條件的小區可獨立建立。

同時，兩部門的通知，對物業調委會的工作制度等作出了詳細規定。兩部門還要求，物業調委會的組建工作由各縣(市、區)物業主管部門負責統籌計劃，各鄉鎮、街道辦事處組織實施，各級司法行政機關要通力協作，進行業務指導，依法設立物業調委會，引導調解員依法開展調解活動，充分發揮調委會預防和化解物業爭議的作用。

按照安排，今年6月底，完成1—2個較大型小區的物業調委會的建設工作，爭取1—2年內在1000戶以上居民小區實現物業調委會全覆蓋。