小區廣告收益 該歸誰所有？

■《物業管理條例》規定公共區域收益歸業主所有

■部分小區物業與業委會簽訂合同按比例分配

□早報記者 張金華 許奕梅

廣告進小區，收益該歸誰？近日有媒體報道，在小區公共區域投放廣告，根據《中華人民共和國物權法》相關規定，這部分收益本應歸小區業主所有，然而有些小區這部分費用卻被物業收入囊中，或成為一筆糊涂賬。那么在泉州，小區廣告投放情況如何？廣告的收益又是如何處理的呢？近日，記者走訪了市區部分小區，一探究竟。

世紀巨星

半年各種收益4萬多 物業業委會四六分

一走進市區泉秀街世紀巨星小區，大門兩邊墻上的大幅廣告很是惹眼。進入小區，關于銀行、保險的廣告也不少，那么這些收益都去哪兒了呢？

一名業主告訴記者，他對小區內的廣告收益一直不清楚，也沒有去問過。去年業委會換屆，聘請了新的物業，后來就有了小區內廣告收益的公告。

在公告欄，記者看到世紀巨星業委會張貼的“2014年7—12月財務收支說明”，顯示約半年時間，世紀巨星小區在廣告、場地租賃、停車費等的收入與支出情況，收入共有43750元。

“我們小區之前的管理比較混亂，小區內廣告等各項租賃收益情況也是筆糊涂賬，這次新業委會上任后就把收益情況公示出來了，以后也會定期公布。”世紀巨星業委會黃主任說，按照小區與物業簽訂的合同規定，小區內廣告收益業委會六成，物業占四成。“這樣分成，主要是考慮到，這些廣告需要物業來管理，同時在清潔問題上也要物業支持。”黃主任說，分到業委會的廣告費，則可以作為完善小區設施、維修公共區域的資金。

據了解，世紀巨星的廣告收益在泉州市區的小區中算是較多的，同樣位于泉秀街的陽光巴黎一期小區內廣告相對較少，除了電梯間和部分入樓梯間可以看到懸掛的廣告框外，小區戶外墻面、綠化帶公共區域等則很干凈。小區物業負責人王女士說，小區內的廣告投放與收益情況，物業總公司與業委會也有簽訂一份合同，至于合同內如何規定，她就不知曉了。

老舊小區

想招廣告商擴充小區資金 苦無資源

小區內廣告投放多少，與小區所在地域也有關系。1995年交房至今的云谷小區，有34幢近5000名居民，偌大的小區里卻鮮有見到廣告身影。

“我們也想和適合的廣告商合作，這樣可以引進資金改善小區環境。”小區業委會呂主任稱，負責業委會一年多來，最急于想解決的就是資金短缺問題。他說云谷小區屬于老舊小區，如增設電梯，改換地下管道等都亟待解決。“現在大門正對進來的廣場我們就想能有廣告商一起合作做景觀，讓小區和廣告商實現雙贏。”

業委會稱廣告資源難找的同時，物業也有同樣的苦惱。物業負責人黎先生稱，平日里也有一些人會來小區談廣告合作，但多是一些產品促銷，廣告紙張貼等。“有的是短期的，收益不多，有的與業委會溝通后覺得不適合小區環境就沒有合作。”

目前，云谷小區大門口設了幾個臨時攤位，由物業每天收取100多元的攤位費，這些收入由物業支配，用于小區公共區域的維修。

部門說法

廣告收益應由業委會和物業協定分配

豐澤區物管中心工作人員介紹，依據《物業管理條例》，小區公共環境產生的收益歸全體業主所有。收益的分配由業委會和物業協議決定。

一般規模比較小的小區，廣告收益不多，協商后劃歸給物業統一管理，主要用于小區公共維修管理費用。規模較大的小區，收益物業分得一部分，另一部分由業委會主持，通過召開全體業主大會表決收益的分配處理方案，“這個需由半數以上業主表決同意才行”。

該工作人員表示，如果業主想通過法律途徑來維護獲得廣告收益的權利，可能舉證較難，成本太高。最好能成立業委會，通過業委會與物業協商和召開業主大會來決定收益分配問題。物業也要公開、透明、合理地使用廣告收益。

律師聲音

廣告收益歸業主所有 物業與業委會分成合理

“小區廣告收益歸誰這一塊的規定還是比較明確的，因為小區內的廣告所使用的位置是屬于小區所有業主的公共場地，所以這塊收益就該歸小區業主所有。”早報法律顧問張傳江說。

至于有些小區的業委會與物業公司會簽訂合同，將廣告收益按比例分成，張傳江表示，這樣的合同是合理有效的。這是基于一定的考慮，廣告在日常的維護、衛生清潔方面需要物業付出一定的勞務，將這塊收益適當分一部分給物業是合理的。至于業委會拿到的部分如何支出，應該由業委會按照業主意愿用于小區建設，設施完善維護等方面，若業主有疑問，則有權到業委會問詢。此外，業委會也應主動定期將這塊收益公示，讓廣大業主知情。