自住需求仍是成交主力

而在二手市場(chǎng)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%;同比來看，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有18個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%，漲幅比10月份回落的城市有2個(gè)。

張海清分析，隨著首套房貸利率的下調(diào)，第二季度起各地二手成交量開始回升，成交價(jià)格開始止跌;下半年成交量呈現(xiàn)小幅波動(dòng)，但價(jià)格上則維持小幅升勢(shì)。預(yù)計(jì)明年二手樓市將會(huì)延續(xù)當(dāng)前的狀態(tài)，自住需求依然會(huì)是樓市成交的主力。

警惕政策層面收緊

有公開數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州等一線城市均出現(xiàn)房?jī)r(jià)攀升，北京一區(qū)域二手房源業(yè)主一夜提價(jià)70萬元。業(yè)內(nèi)人士分析，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2013年貨幣政策仍以穩(wěn)健為特征，貨幣政策的穩(wěn)健特征決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行會(huì)相對(duì)穩(wěn)健，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然會(huì)呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的市場(chǎng)特征，政策層面“微調(diào)”定向?qū)捤纱碳傂枧c堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”會(huì)同時(shí)執(zhí)行。城鎮(zhèn)化推進(jìn)過程中，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈風(fēng)險(xiǎn)，政策層面在執(zhí)行力度上可能再度有所收緊。